보증금 반환소송 셀프로 하는 법 (2025 최신 가이드)

 

 

전세, 월세 계약이 끝났는데 보증금을 못 돌려받고 있나요?
집주인이 연락을 피하거나, 돌려주겠다고 미루다가 결국 보증금을 못 받는 사례가 의외로 많습니다.

이럴 땐 **‘보증금 반환소송’**이 가장 강력한 법적 수단입니다.
변호사 없이 셀프로 준비하는 방법도 충분히 가능하니 오늘 알려드리는 5단계 전략을 꼭 따라보세요.

📌 목차

1. 보증금 반환소송이 필요한 경우
2. 보증금 반환소송이란?
3. 셀프 소송 가능 여부 및 소요 기간
4. 보증금 반환소송 셀프 진행 5단계
5. 보증금 소송 시 유의사항
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 결론: 셀프 소송, 충분히 가능합니다!

① 보증금 반환소송이 필요한 경우

• 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우
• 집주인이 연락을 피하거나 지급을 미루는 경우
• 협상으로 해결되지 않는 경우

이럴 때 법적으로 가장 확실한 방법이 바로 보증금 반환소송입니다.

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② 보증금 반환소송이란?

보증금 반환소송은 임차인이 집주인을 상대로 임대차 계약에 따라 보증금 반환을 청구하는 민사소송입니다.

항목	내용
소송 대상	집주인 (임대인)
관할 법원	부동산 소재지 관할 지방법원
비용	청구 금액에 따른 인지대 + 송달료
소액사건	3,000만 원 이하 → 빠른 소송 가능

③ 셀프 소송 가능 여부 및 소요 기간

📌 셀프로 가능한 경우

• 보증금 금액이 너무 크지 않은 경우
• 계약서, 전입신고, 입금내역 등 증거가 명확한 경우
• 소송 서류 작성 및 재판 출석 가능할 때

📌 소요 기간 (평균)

단계	예상 기간
내용증명 발송 후 대기	1~2주
소송 제기 ~ 첫 재판	4~6주
재판 진행 및 판결	2~3개월
판결 확정 후 집행	1~2개월
총 소요 기간	약 3~6개월

④ 보증금 반환소송 셀프 진행 5단계

1️⃣ 내용증명 발송 (사전 요구)

• 법적 요구 의사 표시
• 우체국 방문 또는 인터넷 우체국 이용 가능
• 법적 증거로 활용됨

💡 예시 문구:

○○년 ○월 ○일 전세계약이 종료되었으니, 계약에 따라 보증금 ○○원을 반환해 주시기 바랍니다. ○월 ○일까지 입금 바랍니다.

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2️⃣ 소장 작성 (소송 서류 준비)

필수 기재 사항:

• 원고/피고 인적사항
• 전세계약 기간, 보증금 액수, 미지급 사실
• 내용증명 발송 사실
• 첨부서류: 계약서, 전입확인서, 통장거래내역 등

📌 소장 양식은 인터넷 검색으로 쉽게 찾을 수 있습니다.

3️⃣ 소장 접수 (법원 제출)

• 관할 법원 민원실 방문 제출 또는 전자소송 시스템 활용 가능
• 전자소송은 시간 절약에 유리

준비물:

• 소장 원본 + 복사본
• 첨부서류 일체
• 신분증
• 인지대 + 송달료 (수만 원 내외)

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4️⃣ 재판 출석 (법원에서 변론)

• 재판 통지서 수령 후 정해진 날짜에 출석
• 판사 앞에서 사실 관계 간략히 설명

💡 판사는 중립적 → 증거 중심으로 차분히 설명하면 충분합니다.

5️⃣ 판결 + 강제집행

• 승소 판결 후 판결문 발송
• 집주인이 자발 지급 거부 시 → 강제집행 신청 가능

강제집행 예시:

• 집주인 명의의 급여·예금·부동산 압류
• 법원 및 법무사 통해 진행 가능

👉 복잡할 경우 법무사 조력 활용 추천

⑤ 보증금 소송 시 유의사항

• 계약서 특약 사항 확인 필요
• 전입신고 + 확정일자는 필수 → 우선변제권 보호
• 전출 시 임차권 등기명령 신청으로 권리 유지 가능
• 집주인 재산 상태도 사전 파악 필요

💡 소송 전 회수 가능성 점검 필수

⑥ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 꼭 변호사 없이 해야 하나요?
A. 아닙니다. 셀프 가능하지만 복잡할 땐 변호사 조력이 안전합니다.

 

Q2. 소액사건이면 더 빨리 끝나나요?
A. 네. 3,000만 원 이하 소액사건은 보다 신속하게 처리됩니다.

 

Q3. 판결 받아도 집주인이 안 주면?
A. 강제집행 신청을 통해 회수 가능합니다.

 

Q4. 소송 중에 이사 나와도 되나요?
A. ‘임차권 등기명령’을 신청하면 전출해도 권리 보호 가능합니다.

✨ 결론: 셀프 소송, 충분히 가능합니다!

보증금 반환소송은 감정전이 아닌 ‘절차와 증거 싸움’입니다.

• 내용증명 → 소장 작성 → 재판 출석 → 강제집행
• 5단계 전략으로 차분히 준비하면 셀프로도 충분히 승소 가능!

혹시라도 절차가 막막하다면
무료 법률 상담을 통해 1차 방향 잡기 도 적극 추천드립니다.

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