10.15 부동산대책 핵심정리

 

2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책 핵심 정리! 주택담보대출(주담대) 4억 제한, 갭투자 방지 DSR 규제,

스트레스 금리 강화, 규제지역 확대까지 한눈에 확인하세요.

📖 목차

1. 10.15 부동산대책 발표 배경
2. 주담대(주택담보대출) 한도 축소
3. 전세대출 규제 및 갭투자 차단
4. 스트레스 금리 상향 적용
5. 규제지역 확대 지역 정리
6. 세제 변화 가능성
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
8. 결론 – 내 집 마련·투자자 체크포인트

1. 10.15 부동산대책 발표 배경

정부는 2025년 10월 15일, 세 번째 대출 규제 강화 대책을 내놓았습니다.
핵심 목표는 다음과 같습니다.

• 수도권 고가 주택 거래 억제
• 갭투자 차단
• 실수요자 보호

이번 대책은 10월 16일부터 즉시 시행되며, 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 적용이 주요 내용입니다.

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2. 주담대(주택담보대출) 한도 축소

시가 15억 원을 초과하는 주택의 대출 가능 금액이 크게 줄었습니다.

주택 시가기존 한도변경 한도 (10.16~)

15억 이하	기존 규정 적용	변화 없음
15억 초과 ~ 25억 이하	최대 6억	최대 4억
25억 초과	최대 6억	최대 2억

👉 고가 주택일수록 현금 자산 비중이 더 커야 거래가 가능합니다.

3. 전세대출 규제 및 갭투자 차단

2025년 10월 29일부터 전세대출 규제도 강화됩니다.

• 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출 받을 경우 DSR 규제 적용
• 전세대출 이자까지 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영
• 소득 대비 대출 여력이 줄어 갭투자 차단 효과 기대

4. 스트레스 금리 상향 적용

대출 심사 시 적용하는 스트레스 금리가 기존 1.5% → **3%**로 상향됩니다.

• 변동금리 차주일수록 대출 가능 금액 축소
• 상환능력 평가가 강화되어 실질 대출 규모 축소 효과 발생

5. 규제지역 확대 지역 정리

이번 대책에서 새롭게 지정된 규제지역은 다음과 같습니다.

• 서울 전역 (25개 자치구)
• 경기 12개 지역 → 조정대상지역 & 투기과열지구 지정
• 일부 지역은 토지거래허가구역으로 동시 지정 → 실거주 목적 거래만 허가

👉 투기 수요 억제와 실수요자 중심의 거래 질서 확립이 목표입니다.

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6. 세제 변화 가능성

정부는 이번 대책에서 세제 조정 가능성도 언급했습니다.

• 보유세(재산세·종부세) 강화 가능성
• 양도세 완화/강화 여부는 시장 상황에 따라 변동
• 특히 한강벨트 고가 주택 중심으로 세제 강화 가능성 주목

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 15억 원 이하 주택은 대출 제한이 없나요?
👉 네, 기존 규제가 유지되며 이번 대책의 직접적 영향은 없습니다.

Q2. 전세대출 DSR 적용은 언제부터 시작되나요?
👉 2025년 10월 29일부터 적용됩니다.

Q3. 규제지역에서 주택 매매하려면 어떻게 되나요?
👉 투기과열지구·토지거래허가구역에서는 실거주 목적 거래만 허가됩니다.

8. 결론 – 내 집 마련·투자자 체크포인트

• 주담대 한도 대폭 축소 → 고가 주택 거래 위축
• 전세대출 DSR 규제 강화 → 갭투자 구조 차단
• 스트레스 금리 상향 → 대출 여력 감소
• 규제지역 확대 → 서울 전역·경기 다수 지역 묶임

👉 이번 10.15 부동산대책은 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심 시장 질서 강화를 목표로 합니다.
주택 매매나 대출을 고려 중이라면 반드시 새로운 규제 적용 여부를 확인하고, 금융기관 상담을 거쳐 진행하세요.

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